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小户型

  小户型(SOLO)原本的意思是指独奏、单独、单飞在这里,它指的是超小的户型,主要的定义要素是:每套建筑面积在35平方米左右,卧室客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整体厨房;公共空间也SOLO化,即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。SOLO的消费群体是年轻人,他们或是外地人,或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点,一般为10多平方米至50平方米左右。

 

小户型小户型

 

  户型介绍


  一、简介

  小户型是由大户型改造而来的,最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出所谓小户型其实是一个模糊的概念,它的面积标准通常也是不同的:北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;广州50至60平方米;境外例如日本的东京、香港的中环,面积多在40平方米左右。而在重庆,在1997年以前有小户型的,直辖是个分水岭,使重庆由普通的大城市变为了包容开放的现代化大都市。对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准,阳光心殿2室2厅双卫双阳台64.27平方米,旭东家天下推出一室一厅是58.25平方米,大川花园的单间配套37.17平方米,简单一句话,小户型就是浓缩版的大户型。

  小户型的产生、发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的,外来人口、本地年轻人群、年轻(老)家庭是小户型的最主要需求者,一个成功制造商应当具备城市中心、交通要道、成熟的街区环境等必备要素。

  房地产内,小户型被多数人看作是过渡产品,长期以来很多人对小户型认识只停留在表面,对小户型产品的居住功能更是充满质疑,时至今日,小户型丰富多样,功能完善,很多小户型在提高其使用率、性价比高、居住舒适度,健康住宅的标准在一定程度上也得到提高,小产型产品这些变化,引起了小户型买家极大关注,就意味着,小户型在真正意义上的到升级和升华。小户型并不是钱的问题,是选择一种生活方式,方便、快捷、时尚、优雅的生活。而小户型对于外来人口打工,经济上不富裕的人们最佳的购房选择。

  二、名称由来

  小户型是由大户型改造而来的,最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型慨念。所谓小户型其实是一个模糊的慨念,可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的:北京30-50平方米;上海60-70平方米;福州60平方米左右;广州50-60平方米;境外例如日本东京、香港中环,面积多在40平方米左右。而在重庆,在1997年以前有小户型的,直辖是个分水岭,使重庆由一座普通的大城市变为了一个包容开放的现代化大都市。现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准,阳光心殿2室2厅双卫双阳台64.27平方米,旭东家天下推出的一室一厅是58.25平方米,大川花园的单间配套是37.17平方米,简单一句话:小户型就是浓缩版的大户型。

  小户型的产生和发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的,外来人口、本地年轻人群、年轻(老)家庭是小户型的主要需求者,一个成功的制造商应当具备城市中心、交通要道、成熟的街区环境等必备要素。

  在房地产内,小户型被多数人看作是一种过渡产品,长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面,得小户型产品的居住功能更是充满质疑,然而时至今日,小户型产品丰富多样,功能不断完善,诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时,其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高,小产型产品的这些变化,引起了小户型买家极大的关注,这就意味着,小户型产品在真正意义上的到升级和升华。选择小户型并不是钱的问题,而是选择一种生活方式,方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。

  三、概念理解

  对于小户型的概念,没有一个严格规范的说法,但北京业内人士比较认可的一种说法是,一居室销售

  面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下,三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小,空间安排得相对紧凑,厅的面积在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论一居室、两居室还是三居室,一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。

  市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点:虽然建筑面积最小可至20多平方米,大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次,小户型房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。 综观小户型的产品,主要有“SOHO” “SOLO” “STUDIO” “OFFICE” “蒙太奇” “LOFT”等等。

 

小户型

 

  优点和选购误区


  一、优点

  1.配套完善

  “服务于都市白领”的市场定位,决定了小户型 较集中的项目大都毗邻商务中心区,这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余,对住宅的要求首先是便捷性,其中包括交通的便捷,商业的便捷,以及休闲的便捷,简而言之,就是工作与生活的切换要迅速。

  2.成本低廉

  现代小家庭对于住宅的要求是:不仅要买得起,还要住得起。这其中既包含了前期购房费用,如购房款、契税,维修基金等,也包含了后期居住的运行费用,如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算,因此,选择小户型会使前后期居住费用降低。

  3.空间浓缩

  简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解,这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由,因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说,小户型只要设计合理,面积缩小但功能不减,仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

  4.进退自如

  小户型总价相对较低,同时又属于过渡型产品,在居住上可进可退。像住了一段时间的一居室,待经济上允许,可换个大一些的二居或三居,将现有的一居投入租赁市场,利用租金还贷。相对大户型而言,精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些,如果直接进入二手房交易市场,相比大户型来说,低总价也容易成交。

  二、选购误区

  小户型以其经济实惠的特点,在现代社会高涨的房价中,越来越受人们的青睐。不过,小户型在很多人的眼中的印象是小、脏、乱,就是不能装得下自己一家老小。其实大部分人对小户型房屋都存在一定程度的误解。这期小编帮您揭开小户型常见的四大误区。

  误解一:小户型=小面积

  误解二:东西朝向、南北不通风

  误解三:户型不方正,使用率低

  误解四:露台、阳台、入户花园面积过大。

 

小户型

 

  空间设计与布置


  一、空间设计

  刚成家的年轻人的房型多以小户型为主,如何巧妙地在有限的空间中创造最大的使用功能一直是人们追求的设计理念。由港商投资的新世界花园湾景华庭的样板间,设计工作也是由香港方面完成。由于香港的房屋面积都比较小,因此在香港的设计理念中,善于巧妙利用空间是一个很大的特点,可以给小户型业主以借鉴。编辑在新世界花园精心挑选出的这三套样板间,面积虽不算太小,但却集中体现了巧妙节省空间的诸多招数。

  招数一:卧室转角做妆台

  有些房型的设计不像以前那么方正,屋子中会出现不规则的转角。这部分不规则的空间十分令人头痛:摆放家具总是不适合,放任不管又浪费空间。很多人在装修时处理这种不规则空间往往都打一个衣柜了事。

  在这处样板间中,设计师也遇到了同样的问题,由于转角处有窗户,所以不能用衣柜封起来,既要保证采光还要保证空间利用的最大化,在这不规则之处因势巧妙地造了一个梳妆台。在以黑白为主色调的素雅卧室里,配上这处别具匠心的梳妆台,更加彰显主人的个性风范。而且梳妆台临窗而建,在光线充足的环境描眉打扮,除了美观之外也具有很强的实用性。[11]

  招数二:书房书桌贴墙造

  书房是体现主人文化品位的地方。但是对于一些小户型来说,书房往往是和卧室结合在一起的,而且空间有限,很难体现文化设计的理念。但是,书房也有造型和节省空间兼顾的一箭双雕之法。在书房用木板装饰的同时依势打出一个书桌,墙面装饰与书桌连成一体,在美化设计的基础上更加节省了空间。

  在这种以木质感觉为装修主线的风格中,木板的大量运用营造出一种温馨的氛围,而书桌与墙面装饰的巧妙结合更进一步体现了这种风韵。书桌之上墙面的两层隔板不但可以摆放各种装饰物品,还可以放书和其他物品,美观之余,巧妙地利用了空间。

  招数三:客厅背景墙打柜+隔板=个性实用和美观

  对于一般人来说,客厅的背景墙起到的仅仅是一个装饰的作用。所以许多人在装修的过程中都会为背景墙的设计煞费苦心。但是如何让过多强调装饰作用的背景墙具有一定的实用性呢?不妨试试在背景墙上打几个柜子和隔板,这些墙上的额外装饰不但更加美化了客厅,抬升主人的品位,更可以在柜子和隔板中放置各种物品,起到实用的储藏收纳作用,巧妙地利用现有空间。在新世界花园的三个样板间中,有两处样板间都采用了类似的设计,可见在港式设计中,寸土寸金的理念已经深入到细节。

  招数四:餐厅客厅沙发相连

  在样板间中我们看到一处户型的一条长沙发贯穿餐厅和客厅,虽然这种餐厅与客厅相连的户型很多,但是很少有这种将两者串联起来的设计。餐厅部分的沙发连接餐桌,桌对面再摆放两个椅子就正好组成了一个完整的就餐区域。这一天马行空的设计理念虽然应用的可能性不高,但是这种妙用空间的理念却可以给我们提供更多的灵感。

  注意事项

  小户型房子装修时,最重要的莫过于要好好利用空间,设计独特有创意。那小户型的三房一厅在设计时要注意以下两方面:三房一厅装修风格不要选择造型太复杂的风格,尽量采用简洁的线条设计风格,让空间有足够的通透。在三房一厅家具的设计方面,建议采用定制性家具,这样可以尽量提高空间使用率,增加空间的储物收纳功能。

  二、空间布置

  (一)色调

  小户型的居室如果设计不合理,会让房间显得更昏暗狭小,因此色彩设计在结合自己爱好的同时,一般可选择浅色调、中间色作为家具及床罩、沙发、窗帘的基调。这些色彩因有扩散和后退性,能延伸空间,让空间看起来更大,使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。

  当整个空间有很多相对不同的色调安排时,房间的视觉效果将大大提高。但要注意,在同一空间内最好不要过多地采用不同的材质及色彩,最好以柔和亮丽的色彩为主调。厨房、卧室、客厅宜用同样色泽的墙体涂料或壁纸,可使空间显得整洁洗练。小户型还可以用采光来扩大视野,如加大窗户的尺寸或采用具有通透性或玻璃材质的家具和桌椅等,使空间变得明亮又宽敞。

  (二)家具

  家具是居室布置的基本要素,如何在有限的空间内使居室各功能既有分隔,又有内在联系、不产生拥挤感,这在很大程度上取决于家具的形式和尺寸。在原本狭小的空间里放置高大的家具物品会使房间显得更小,房间内摆设不能太多。在人的眼睛水平线上,尽可能不要有打眼的家具。

  利用空间的死角,摆放造型简单、质感轻、小巧的家具,尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具,比较适合小户型。或选用占地面积小、比较高的家具,既可以容纳大量物品,又不浪费空间。

  这也体现了小户型居室放置家具的一大特色,就是向纵向发展。如选择高脚的床具,这样一来可将床面抬高,不知不觉中增加了床面以下的可利用空间。电脑,对于年轻人来说,是必不可少的学习和办公用具。但是在小居室中既要放下电脑桌,还要再添一个大书架或书柜就显得有些拥挤了,因此在选择时当然要选择具有集纳作用的整体书房。

  如果房间小,又希望有自己的独立空间,那么在居室中采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙,使墙变成“活”的,同时使整体空间具有通透感。

  (三)收纳

  家庭收纳总是有待于更好的解决方案,而对于小空间来说,更要以收纳配置为设计的重点。将空间充分利用,反而让不好的空间格局变得有特色起来。4个必杀技:

  1.向上发展

  如果房屋的高度够高,可利用其多余的高度隔出天花板夹层,加上折叠梯作为储藏室之用。挑高的房子更可做出夹层楼板,多出一至二间的房间。衣柜在卧室里成为最主要的收纳用具,推拉门的使用也节省了空间。

  2.往下争取

  利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。将床的高度提高,床下的空间就可设计抽屉、矮柜。利用小孩双层高架床的床下设置书桌、书架、玩具柜、衣柜等。沙发椅座底下亦可加以利用。对于小户型来说,区域的划分可能并不清晰,公共收纳区要进行合理规划。

  3.重叠使用

  使用抽屉床、可拉式桌板、可拉式餐台、双层柜、抽屉柜等家具,充分利用空间的净高,增加房间的使用面积。靠墙摆放的餐柜不仅是餐厅的收纳场所,而且也能成为厨房的延伸。

  4.死角活用

  活用不起眼的死角,往往会有令人出乎意料之外的巧妙用途,楼梯踏板可做成活动板,利用台阶做成抽屉,作为储藏柜用。此外,楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效,靠墙的一侧可作为展示柜,楼梯下方则可设计成架子及抽屉,具收纳的功能。

  5.透明玻璃储物柜的使用

  对于小户型(小户型装修效果图)来说,纯净而简约(简约装修效果图)的餐厅(餐厅装修效果图)风格是个不错的选择,可以让餐厅显得更加明亮宽阔。透明的玻璃储物柜则增加纯净简约的效果。

  6.挖出一个大型收纳壁龛

  壁龛是一个把硬装饰和软装饰相结合的设计理念,它是室内设计的点睛之笔,运用于小户型客厅可用作收纳之用。不过,壁龛设计要考虑到室内墙身结构的安全问题。

  7.多层搁架设计

  搁架是拓展小户型空间最简单的方法,多层搁架的设计可以成为家居收纳的好帮手。

  8.多功能房间

  不少家庭都会把次卧打造成客房和家庭工作室两重功能。建议选择如彩色蜡笔画般柔和的色调,以及复合地板和多功用的家具来实现。

 

小户型

 

  户型装修与装修窍门


  一、户型装修

  小户型空间狭小,设计师门常建议我们用打通隔断的方式做小户型装修,那么,除了这个方法就没有别的小户型装修办法了吗?下面小编就介绍几个能是空间变大的小户型装修技巧。

  对于小户型装修,一般我们常常惯用的设计手法,是以打通隔断的方式,或是采用开放式的格局来扩展室内空间,但是你知道不用大动土木,也一样可以利用家具、颜色、屏风、收纳、搭配等手法,让小户型装修不再狭小。

  1、简单你的家具

  小户型内摆设不能太多,同时,要在有限空间内放比较简单低矮的,或是可以折叠的家具。

  2、清浅色放大空间

  不要选择深沉而压抑的色调,窗户也要尽可能与外墙齐平,向外扩散的窗户能起到放大室内空间的效果。

  3、整洁餐桌小器皿

  餐具器皿要以小件为主,最好是玻璃质地搭配明快的颜色,视觉感觉更清凉也会更加整洁。

  4、隔断带来多功能

  在小空间内加入一个多功能的书房,只能巧妙地运用隔断,不仅可以提高空间的利用率,还实现了各个空间的互动和交流。

  5、配套材质扩大视野

  金属边几的大小与床的材质配套一致,床品和配饰在色彩上也都以淡色为主,这样会使室内空间看上去显得大些。

  6、收纳角破解小浴室烦恼

  小户型的卫浴间不仅小,而且大多还和卧室相连,所以收纳变得尤为重要,整齐的收纳角,让毛巾和家中的瓶瓶罐罐都有了容身之所。

  7、好洁具搭配好五金

  一定要选择体积不大,但是造型简洁,光亮度好的洁具,并且还要注重水龙头、毛巾架等五金件的合理搭配。

  二、装修窍门

  小户型的装修可不能跟大户型的房子箱体并论,我们在装修时要注意,家庭中的摆放要有流线型、现代化,房间里面的装饰物不能够太杂乱,要常常保持室内干净,这样子就能够让小户型房屋的室内空间看起来比较宽敞。

  我们在选购家具的时候还要注意,装修小户型的房屋我们在选购家具的时候最好不要选择有把手的家具,因为房间比较小,看起来就显得杂乱,会感觉到空间很小,实在要是需要把手,我们可以选择一些隐藏的,或者推拉的形式的把手。

  小户型的房间窗户装饰时候,窗户不要添加装饰品,就直接简简单单的就好,窗帘布也不要选择哪些比较厚重的布料,布料只要是不透明的窗帘布就好。

  我们可以在有窗户的地方对面装一面大的镜子,这样就能让镜中的景象重叠就能够产生视觉上面的效果,让房间感觉起来比较大。

  家中要用壁纸的话,最好是用同样的壁纸,这样能够让人觉得是一个大空间,心理上就会觉得房子很大,如果一个区域一个颜色的话,就会觉得每个区域都是小小的。

  房间小能够放置的东西就少,这样我们就要利用卧室的每一处死角,放一些小的家具用品,不仅不会觉得拥挤,还能放东西呢。

  空间:细化分工巧容纳

  小户型的居室,对于性质类似的活动空间可进行统一布置,对性质不同或相反的活动空间进行分离。如会客区、用餐区等都是人比较多、热闹的活动区,可以布置在同一空间,如客厅内;而睡眠、学习则需相对安静,可以纳入同一空间。因此会客、进餐与睡眠、学习就应该在空间上有硬性或软性的分隔。

  小居室中因为实际空间的面积无法改变,要营造大空间的气氛,巧妙地在房间中应用曲线不失为应急之招,使空间陡然有延伸之感。在入门对面的墙壁上挂上一面大镜子,可以映射出全屋的景象,似乎使客厅扩大了一倍,或在狭长的房间两侧装上玻璃,亦有同种功效。

  三、装修方案

  色彩搭配是服装搭配的第一要素,家居装饰中也是如此。当考虑装扮爱家时,一开始就要有一个整体的配色方案,以此确定装修色调和家具以及家饰品的选择。如果能将色彩运用和谐,您可以更加随心所欲地装扮自己的爱家。

  方案一:黑+白+灰=永恒经典

  黑加白可以营造出强烈的视觉效果,而流行的灰色融入其中,缓和黑与白的视觉冲突感觉,从而营造出另外一种不同的风味。三种颜色搭配出来的空间中,充满冷调的现代与未来感。在这种色彩情境中,会由简单而产生出理性、秩序与专业感。近几年流行的“禅”风格,表现原色,注重环保,用无色彩的配色方法表现麻、纱、椰织等材质的天然感觉,是非常现代派的自然质朴风格。

  方案二:银蓝+敦煌橙=现代+传统

  以蓝色系与橘色系为主的色彩搭配,表现出现代与传统,古与今的交汇,碰撞出兼具超现实与复古风味的视觉感受。蓝色系与橘色系原本又属于强烈的对比色系,只是在双方的色度上有些变化,让这两种色彩能给予空间一种新的生命。

  方案三:蓝+白=浪漫温情

  一般人在居家中,不太敢尝试过于大胆的颜色,认为还是使用白色比较安全。如果喜欢用白色,又怕把家里弄得像医院,不如用白+蓝的配色,就像希腊的小岛上,所有的房子都是白色,天花板、地板、街道全部都刷上白色的石灰,呈现苍白的调性。

  但天空是淡蓝的,海水是深蓝的,把白色的清凉与无瑕表现出来,这样的白,令人感到十分的自由,好像是属于大自然的一部分,令人心胸开阔,居家空间似乎像海天一色的大自然一样开阔自在。

  要想营造这样的地中海式风情,必须把家里的东西,如家具、家饰品、窗帘等都限制在一个色系中。这样才有统一感。向往碧海蓝天的人士,白与蓝是您居家生活最佳的搭配选择。

  方案四:黄+绿=新生的喜悦

  在比较年轻人士的居住空间中,使用鹅黄色搭配紫蓝色或嫩绿色是一种很好的配色方案。鹅黄色是一种清新、鲜嫩的颜色,代表的是新生命的喜悦,最适合家里有小baby的居家色调。如果绿色是让人内心感觉平静的色调,可以中和黄色的轻快感,让空间稳重下来。所以,这样的配色方法是十分适合年轻夫妻使用的方式。[21]

  四、卧室装修

  小户型的卧室装修应该尽量是让空间扩大化,尽量的显得干净而整洁,这样才能给我们营造一个好的睡眠环境,身处在其中时才会觉得舒心,小户型卧室的装修误区让我们来一一盘点,避免走入误区,为小户型的卧室打造出更舒适的空间。

  有些人爱好特立独行,因此在房间的墙面装修时,会选择各种不同的色彩,有的甚至喜欢一些暗色调,但是对于小户型来说,暗淡的墙面颜色会让小户型的卧室显得更加的狭窄。小户型的颜色一般选择透明度和纯色度都相对较高的色系,这样他的颜色就会显得更加的强烈,更刺激人的眼球,同时在人的感觉上,也会觉得更加的有延伸性,有增大卧室空间的效果。

  有些人喜欢在天花板的吊顶上下功夫,想要让房间显得更加的华丽,于是也使用了复杂的天花板吊顶。实际上一般小户型的卧室都比较低矮,如果是造型复杂的吊顶,无疑会让空间显得更加的低,所以对于造型较小的卧室,选择简单的吊顶是最为合适的,或者是干脆不去做吊顶也可以。小户型卧室首先是要营造出一种大而宽敞的感觉来,所有的装修都是为了这个终极目标而服务的。

  小户型的卧室装修避免走入了强弱电不够周全的误区。小户型的房间虽然小,但需要五脏俱全,而且小房间多是以年轻人居住需多,对电器的依赖性也比较大,生活方面又更加的随意,一旦出现电路不够用的情况,将会造成生活上的种种困扰,因此在装修的时候,要充分的考虑到对电的需求,在前期的设计之时就要做到宁愿有多的,也不要缺失,避免对后期的使用造成麻烦。

  因为卧室过小,很多人会使用镜子来扩大空间。镜子可以使用,但是不宜滥用,过度的使用镜子会让人产生一种晕眩之感,同时我们在放置镜子之时,也要选择在合适的地方进行合适的点缀之用,比如一些视线的死角之处或者是光线的暗角之处,可以使用镜子,同时镜子最好是以块状或者是条状来进行布置的,效果更佳。同时,在使用镜子之时,要避免使用相同面积的两面镜子来面面相对,这样会让人产生一种不舒服的感觉,有碍我们的卧室使用,使卧室产生一种不和谐之感。

  小户型的空间往往更加的狭窄,也更加的曲折,有些人为了突出卧室的区域感,以此来突出装饰的效果一,就会在不同的区域采用不同的材质来进行搭配性的划分,这样反而使得原来就空间浪费了更多的空间,而且也造成了我们视觉之上的阻碍,使得整体的空间看起来更小。同时,小户型的卧室也不要强行的使用硬质的隔断,如果没有必要,尽量少的减少硬质隔断,如果一定要使用,也尽量使用透明的玻璃,这样会让空间显得大一些。

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